賃貸不動産　会計のポイント

賃貸不動産の会計処理には、賃貸不動産の特徴を理解しておくことが必要です。
まずは、住居系の賃貸不動産の特徴について触れてみます。

『住所系賃貸不動産』の特徴

1. 賃貸収入の大部分が、消費税が非課税であり駐車場収入、駐輪場収入、水道光熱費収入等が課税取引である。その区分を正確に把握することが大切です。
2. 預り敷金の中には、退去時返却するものと返却されないものがあり、まずその区分を把握し会計処理でも、それぞれ異なる扱いをする。
3. 比較的戸数が多い上に、入退去が一定時期に集中することもあり、経理処理には注意を要する。

『オフィスビル、商業ビル』の特徴

1. 賃貸収入の大半が、消費税課税取引である。
2. 預り敷金や賃料が、高額なケースが多い。
3. フリーレントなど、一定期間賃料が発生しない契約もあり、その経理処理には注意が必要です。