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税理士法人 淀屋橋総合会計
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賃貸不動産の会計処理には、賃貸不動産の特徴を理解しておくことが必要です。
まずは、住居系の賃貸不動産の特徴について触れてみます。
『住所系賃貸不動産』の特徴
『オフィスビル、商業ビル』の特徴
賃貸不動産業者に場合、賃貸することから得られる賃料収入が売上高になります。また、賃貸収入に類似する駐車場収入、駐輪場収入、解約違約金、水道光熱費収入等も売上高に含めるべきでしょう。 また、保有している賃貸用不動産の売却についても、一般的に不動産賃貸業者は賃貸収入といったインカムゲインだけでなく、売却して得られるキャピタルゲインも賃貸不動産を保有する目的の一つですので、売却収入も売上高に含めて問題ないと思います。
但し、不動産賃貸業を副業としてとらえている事業者の場合、賃料収入や不動産売却収入は売上高に ならず、営業外収入や特別損益項目になります。
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